Javier Puga Martínez
El mercado inmobiliario en la zona metropolitana de Puebla registró una plusvalía promedio del 9.5 por ciento al cierre del primer trimestre de 2026, impulsado por la consolidación de proyectos de vivienda vertical en áreas de alta demanda. Zonas como Lomas de Angelópolis, la Vía Atlixcáyotl y el corredor de la Recta a Cholula lideran el incremento de precios, desplazando a la vivienda horizontal como la principal opción de inversión para los poblanos de nivel socioeconómico medio y alto.
De acuerdo con estadísticas de inmobiliarias a nivel nacional, en Puebla el metro cuadrado promedio es de 26 mil pesos; mientras que el precio por metro cuadrado en departamentos de lujo ha superado los 45 mil pesos en los desarrollos más exclusivos de la capital, reflejando una escasez de tierra urbanizable en las zonas céntricas.
Esta tendencia ha provocado un efecto de “derrame inmobiliario” hacia municipios colindantes como San Andrés Cholula y Santa Clara Ocoyucan, donde los permisos para torres de departamentos han crecido un 20 por ciento en los últimos doce meses.
El auge de la vivienda vertical responde a un cambio en los hábitos de consumo de los jóvenes profesionales, quienes priorizan la cercanía a centros de trabajo y servicios sobre el espacio habitable. Sin embargo, este fenómeno ha generado una presión al alza en los costos de renta, los cuales han subido por encima de la inflación general, complicando el acceso a la vivienda para sectores de la población que no califican para créditos hipotecarios bancarios o de organismos públicos.
Hacia el resto del año, se espera que el mercado mantenga su dinamismo con el lanzamiento de al menos 15 nuevos proyectos de usos mixtos que integran comercio y oficinas en el mismo complejo. Analistas del sector advierten que la sostenibilidad de estos precios dependerá de que las tasas de interés hipotecario comiencen a ceder, permitiendo que un mayor número de compradores se incorpore al mercado de preventas, que actualmente sostiene el 40 por ciento de las transacciones en la entidad.
