El tipo de vivienda también ha cambiado, ya que se piden espacios amigables con animales de compañía y con adultos mayores
Alberto Dzib
La entrada en operación total del Tren Interurbano México-Toluca “El Insurgente”, desde este 2 de febrero, provocará un cambio en el mercado de vivienda del Valle de Toluca, donde la demanda podría incrementarse hasta en 20 por ciento como efecto directo de la conectividad con la capital del país, de acuerdo con estimaciones del sector inmobiliario.
En los últimos años ya se ha observado un mayor interés por adquirir vivienda en zonas cercanas al trazo ferroviario, con mayor concentración en Metepec y San Mateo Atenco, aunque el inicio de operaciones completas ampliará este comportamiento hacia municipios como Lerma, Toluca y Zinacantepec, donde el acceso al transporte interurbano se perfila como un factor decisivo para nuevos compradores.
La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Metropolitana Toluca, Sandra Jacobo, comentó que este movimiento del mercado ya se refleja en los precios, que han registrado incrementos de entre 10 y 15 por ciento en algunas zonas del Valle de Toluca, particularmente en municipios con suelo disponible y nuevos desarrollos habitacionales.
“Han subido los precios aproximadamente entre 10 y 15 por ciento en zonas como Lerma, también está creciendo Zinacantepec, que aunque está más retirado, tiene buenos terrenos y desarrollos, y esa parte del Valle también empieza a moverse”, señaló.
El perfil de la demanda también ha cambiado, ya que el interés no se concentra únicamente en viviendas cercanas al tren, sino en inmuebles con características específicas, como casas de un solo nivel y espacios adaptados a personas adultas mayores, además de viviendas pensadas para familias con animales de compañía.
En ese contexto, la representante del sector detalló que este segmento ha tenido un crecimiento sostenido en los últimos meses, impulsado por personas que buscan comodidad y funcionalidad en la planta baja de los inmuebles:
“Hay mucha gente de la tercera edad que no puede subir escaleras y necesita espacios cómodos, con baño completo y clóset en planta baja, y esa es una demanda que hemos tenido de manera constante”, indicó.
La industria inmobiliaria prevé que el corredor del Valle de Toluca consolide su atractivo habitacional y productivo, lo que también presionará la necesidad de nuevas zonas industriales, con municipios como Almoloya de Juárez y Calimaya perfilándose como áreas con vocación para este tipo de desarrollo.
Alberto Dzib
