El sector inmobiliario reporta incrementos de entre 10 y 15 por ciento en el valor de las viviendas durante el último año y prevé que el mercado de rentas sea el primero en resentir el fenómeno
Alberto Dzib
El mercado de renta de vivienda en el Valle de Toluca, ya comenzó a crecer por encima de la compraventa de inmuebles como uno de los primeros efectos de la operación del Tren Interurbano El Insurgente, en razón de personas que trabajan en la Ciudad de México y buscan establecerse en municipios mexiquenses con mejor conectividad.
La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Estado de México, Sandra Jacobo, explicó que mientras las ventas de vivienda se han mantenido con menor movimiento durante este año, el arrendamiento registra una demanda creciente, situación que comienza a presionar los precios y marca los primeros indicios de un proceso de gentrificación.
“La gentrificación no podría decirte ahorita que ya existe completamente, pero sí está iniciando y se va a ver reflejada primero en las rentas. En ventas han sido momentos más detenidos; los momentos de renta han sido mucho mejores, entonces yo creo que va a incrementar”.
La especialista atribuyó este comportamiento al interés de trabajadores de la Ciudad de México que encuentran en el Tren Insurgente una alternativa para reducir tiempos de traslado y que, por su capacidad económica, pueden acceder a rentas más altas que las que tradicionalmente pagaba la población local.
Durante el último año, agregó, el valor de las viviendas aumentó entre 10 y 15 por ciento en distintos municipios del Valle de Toluca y estimó que tanto las rentas como la plusvalía podrían incrementarse entre 15 y 20 por ciento en los próximos dos o tres años.
La AMPI prevé que este comportamiento se concentre principalmente en Metepec, San Mateo Atenco, Zinacantepec y Calimaya, donde además comienza a crecer la oferta de vivienda vertical para atender la demanda de jóvenes y familias que laboran en la capital del país.
