#OpiniónYAnálisis de del Dr. Ramón Cabrera
El gobierno de la Ciudad de México ha modificado desde 2023 varias leyes que afectan directamente cómo posees, rentas o incluso informas sobre el uso de tus inmuebles, es decir, debilitan de manera importante la fuerza, seguridad y certeza jurídica de la propiedad privada:
- Menos protección para tu propiedad: La Constitución de la CDMX cambió.
Antes se hablaba de “respeto a la propiedad privada” de forma explícita. Ahora, la redacción es más general, lo que podría abrir la puerta a que el gobierno tenga más facilidades para intervenir en tu propiedad si considera que hay un “interés público”.
- Más control sobre los alquileres: Si tienes propiedades en renta, ahora hay topes a cuánto puedes subir el alquiler (no más que la inflación) y es obligatorio registrar los contratos de arrendamiento. Esto, si bien busca proteger a los inquilinos, limita la libertad de los propietarios.
- Tienes que informar sobre cómo usas tu inmueble: Prepárate, porque si tu propiedad vale cierto monto, pronto te podrían pedir que informes cómo la estás usando de acuerdo con las modificaciones legales relacionadas con el impuesto predial. Esto es más burocracia y una forma de que las autoridades tengan más información sobre como usas y administras tu patrimonio.
“LEGALIZACIÓN” DE INVASIONES ES UN FOCO ROJO
En días pasados el INFONAVIT anunció que dará facilidades para que invasores de casas o departamentos supuestamente “abandonados” puedan adquirirlos.
Esto pone en riesgo la propiedad de todos, por varias razones:
- Premia al que delinque: La invasión y el despojo son delitos. Si el gobierno facilita que los invasores se queden con las propiedades, está envía el mensaje peligroso de que en México se puede delinquir que ello se va a premiar.
- Tu propiedad en peligro: Si la gente percibe que invadir funciona, ¿qué impedirá que intenten invadir tu propiedad? Esta política desincentiva el respeto a la propiedad privada y puede generar más casos de invasión.
- Debilita la ley: Cuando las autoridades no defienden el cumplimiento de la ley (como la protección contra el despojo), se debilita la seguridad jurídica para todos.
¿POR QUÉ ESTO TE AFECTA DIRECTAMENTE?
Imagina que tienes una propiedad desocupada, quizás porque la estás remodelando o no la usas temporalmente. Con estas nuevas políticas, podrías enfrentar:
- Mayor riesgo de invasión: La política del INFONAVIT podría animar a más personas a ocupar ilegalmente inmuebles, incluyendo el tuyo.
- Dificultad para defender tu propiedad: Si las mismas autoridades están siendo permisivas con la ilegalidad, tu camino para recuperar tu patrimonio se complica.
- Menos valor para tu inmueble: La incertidumbre y el riesgo legal harán que tu propiedad pierda valor en el mercado.
¡PROTEGE TU PATRIMONIO! ACTÚA AHORA.
Es crucial que estés informado y tomes medidas preventivas. No esperes a que sea demasiado tarde. Si tienes propiedades en la Ciudad de México, te invitamos a que nos contactes contacto@spetsen.mx para que alguno de nuestros especialistas te ayude a:
- Revisar la situación legal de tus inmuebles.
- Asesorarte sobre cómo protegerte de posibles invasiones o usos indebidos.
- Asegurarte de cumplir con las nuevas regulaciones de arrendamiento e información predial.
- Conocer tus derechos y las estrategias para defender tu patrimonio.
